Под таким развеселым слоганом рекламирует свои услуги один из банков

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) опубликовало «Стандарт реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий граждан». Планируется, что реструктуризация, в частности, поможет сохранить ипотечное жилье заемщикам, потерявшим работу, а также тем должникам, которые лишились значительной части дохода. Так, в течение одного года сокредиторами по проблемному кредиту могут выступить АИЖК и банк-кредитор.

Согласно стандарту, могут быть реструктурированы кредиты, выданные на приобретение единственного жилья заемщика до 1 декабря 2008 года. При этом кредиты без залога недвижимости в программу не попадают.

Такая помощь была обещана в начале декабря премьером Владимиром Путиным, когда стало ясно, что из-за увольнений или резкого падения зарплаты многие семьи начинают испытывать сложности с погашением жилищных кредитов. А поскольку ипотечный кредит берется под залог жилья - возникла угроза, что начнутся массовые выселения должников. Помощь заключается в том, что заемщику на год будут уменьшены размеры ежемесячного платежа по кредиту.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) намерено выкупить в 2009 году у банков ипотечных кредитов на сумму 29,56 миллиарда рублей, наибольшее количество средств планируется потратить в Приволжском федеральном округе (20,34% от общего планируемого объема).

Вторым по объему направляемых на рефинансирование ипотеки инвестиций является Сибирский федеральный округ (19,96%), затем - Уральский (17,33%).
Центральный округ занимает лишь четвертое место - 15,46%. При этом в Санкт-Петербурге и Ленинградской области будет израсходовано 7,44% (1,68 миллиарда рублей) всех направляемых агентством на выкуп ипотеки средств.
В Московской области будет потрачено 5,13% от общего объема инвестиций (1,23 миллиарда рублей). Это будут максимальные объемы выкупа в отдельных городах, в которых работает АИЖК.

Как отмечается в сообщении агентства, плановый объем выкупа ипотеки на 2009 год включает в себя не только обычный выкуп закладных по ипотечным кредитам, но и рефинансирование займов другими способами.

Каким категориям заемщиков будет предоставлена отсрочка и какие для этого понадобятся документы?

КОМУ РАССЧИТЫВАТЬ НА РАССРОЧКУ

Помощью властей теоретически могут воспользоваться все, кто купил жилье в ипотеку, но есть определенные условия. Итак, помогут:

1. Россиянам, у которых доход после вычета ежемесячного платежа по кредиту опустился ниже прожиточного минимума; при этом в целом доход семьи должен снизиться минимум вполовину.

2. Купленная в кредит до 1 декабря 2008 года квартира должна быть единственным жильем для заемщика и всех зарегистрированных в ней членов семьи.

3. У семьи нет дачи, машины, гаража и другого налогооблагаемого имущества, а также паев, ценных бумаг, банковских вкладов и других сбережений.

4. Площадь приобретенного в ипотеку жилья: для одного человека - не больше 45 кв. метров, для двоих - до 30 квадратов на каждого, для семьи из трех человек и больше - максимум по 25.

Установлен максимальный размер ипотечных кредитов, попадающих под господдержку. Для Москвы и Подмосковья верхний порог жилищного займа - 8 млн. рублей.

КАКИЕ ПОТРЕБУЮТСЯ ДОКУМЕНТЫ

Для всех:

копии паспортов или других документов, удостоверяющих личности заемщиков и членов семьи заемщиков, зарегистрированных в купленном на ипотечный кредит жилье;

копия свидетельства о браке (разводе) и брачного договора (при наличии);

копия платежного графика по кредиту, который собираетесь реструктурировать (выдается в банке);

оригинал или нотариальная копия доверенности, если заявление подписано уполномоченным лицом.

При существенном снижении оплаты труда заемщиков:

справка по форме 2-НДФЛ за 2008 год, а также за все прошедшие полные календарные месяцы 2009 года, предшествующие дате подачи заявления (выдается на работе);

заверенная работодателем копия приказа об изменении условий труда и размера оплаты труда (при наличии);

копия трудовой книжки.

При потере места работы:

документ, подтверждающий постановку на учет в органе службы занятости населения с указанием размера выплаты пособия по безработице (выдается на бирже труда);

копия трудовой книжки;

справка из территориального отделения Пенсионного фонда России о размере пенсионных выплат (при наличии).

Размер ипотечного кредита лимитирован. Для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга, Краснодарского края, Ханты-Мансийского АО, Тюменской области и Ямало-Ненецкого АО максимальная сумма займа - 8 миллионов рублей; для Камчатки, республик Коми и Саха (Якутия), Магаданской, Сахалинской, Самарской, Свердловской областей, Красноярского, Пермского, Хабаровского краев - действует верхний порог в размере 5,7 миллиона рублей. Для остальной территории страны (включая Ленинградскую область) - сумма кредита не должна превышать 4 миллионов рублей.

В том случае, если еще до ухудшения материального положения заемщик небрежно гасил кредит, допускал просрочки в платежах (более 90 дней), в помощи ему будет отказано. Кроме того, выпала из претендентов на поддержку многочисленная группа заемщиков, бравших кредит на строительство новой квартиры под залог уже имеющейся. Если дом не достроен, а кредит брался под залог новостройки, тоже придется ждать окончания строительства.

Заявление на реструктуризацию подается в банк, выдавший кредит, а если он откажет - можно обратиться в АИЖК напрямую. Такое заявление можно подать в любой момент в течение 2009 года - и, соответственно, платить по новому графику в течение последующих 12 месяцев.

По информации сайта ВМЕСТЕ